对SoHo、SoVo和SoFo办公室之间的房产类型感到困惑吗？以及它们与服务式公寓、一般公寓和公管公寓又有什么区别？让我们一一为你们解释。
我们相信你在寻找房产的时候会遇到像SoHo、SoVo和SoFo这样的术语。这些开发项目通常位于黄金热点地区、靠近MRT站或是在购物中心的周围。最重要的是，它们通常以非常诱人的价格出售。除了拥有非常合理的价格以及在具有策略性地位置，加上拥有公寓式的便利设施，吸引了想要购买第一套房子的年轻家庭和千禧一代的群众。
SoHo、SoVo和SoFo这三个词是如何产生的？
早在2007年，政府通过了分层地契法Strata Titles Act, 以涵盖在2007年的房屋发展（管理及牌照）（修订）Housing Development Act (Control and Licensing) (Amendment) 2007下的分层地契开发。基本上，这意味着开发商可以在高密度区域建造较小的单元，从而使得SoHo、SoVo和SoFo单元的价格让人负担得起。
SoHo是商用还是住宅?
与一般的住宅开发项目相比，SoHo、SoVo和SoFo单元之间的最大区别在于商业地产的所有权。所有这些开发项目都是建立在商业用地上。这也是为什么SoHo、SoVo和SoFo单元都位于黄金地段的主要原因。然而，SoHo、SoVo和SoFo并不是真正的官方名称，它比较像是由开发商创造的一个营销术语。
什么是SoHo？
顾名思义，SoHo的全名为Small Office Home Office，也就是小型家庭办公室。SoHo既可以用作为一个家，也可以作为一个办公室。由于SoHo通常用于住宅用途，因此它具有房屋所需的一切，包括客厅、卧室和设施齐全的浴室。然而，与一般典型的公寓相比，这些单元的面积往往要小一些（400平方公尺至800平方公尺），但配备了类似于公寓的设施和便利。
SoHo的一些待售住宅包括吉隆坡的Scott Garden Jalan Klang Lama（775平方公尺; RM350,000）、Soho Suites KLCC（813平方公尺; RM913,000）和位于蕉赖区的Queensville Permaisuri（526平方公尺; RM 360,000），还有即将完成在Solaris Mont Kiara的D’immersione（769 – 1,581平方公尺； RM 986,616 – RM 2,087,663）
什么是SoVo？
SoVo的全名为Small Office Virtual/Versatile Office，是小型多功能办公室，虽然有一些开发商将空间增加了一倍，可作为商业目的的家居，但SoVo通常都用于商业目的。由于SoVo主要是一个办公场所，因此它具备小型公司或新兴创业公司的所有基础设施需求。与SoHo相似的是，一些SoVo单元在大楼内也设有生活设施与便利设施。
全新的SoVo单位包括SoVo @ D’Sara Sentral（高达960平方公尺；从RM 911,00起）和The Suite @ Jalan Ampang，（105 – 922平方公尺；从RM 363,800 – RM 1,382,040起）。
什么是SoFo？
SoFo全名为Small Office Flexible Office,是小型弹性办公室，提供了更大的灵活性，让你自行决定这个空间要用作居住空间还是办公室。SoFo通常提供不同类型的布局，或带有内部隔板供买家根据自己的喜好来自定空间，像是添加一个额外的床。此外，一些SoFo开发项目还可以通过将相邻的两个单元组合在一起扩大空间。一般来说，SoFo也会提供你所期望的公寓设施和便利。
即将面市的SoFo单位包括Subang Jaya的Edumetro（668 – 993平方公尺；从RM510,000 – RM 795,000起）和Edelweiss SOFO @ Tropicana Gardens（452 – 858平方公尺；从RM438,000起）。
在购买SoHo、SoVo或SoFo之前我需要了解什么？
1. 贷款条件
一般来说，SoHo、SoVo或SoFo都是商业地产。虽然这取决于银行，但你的融资最高贷款保证金通常比住宅贷款的90%要低，而且可能还有一个更短更长的贷款期限(25 – 30年)。然而，作为一个商业地产意味着业主不受相同的住宅地产贷款给限制，也就是说自第三笔起的最高融资保证金为70％。同样，SoHo、SoVo或SoFo房地产的贷款条款取决于房地产开发商及其与银行的协议。
2. 水电费
由于SoHo、SoVo或SoFo属于商业地产，因此其水电费、商业评估和租金都高于住宅单元。以以电费为例的话，国家能源Tenaga Nasional Berhad（TNB）每月首200 kWh会征收RM21.80，但商业地产每月首200 kWh（1 -200 kWh）的电费43.5仙/kWh时，200kWh的电费为RM87。这里需要注意的是，某些SoHo单元的TNB和Indah Water Konsortium水电费账单可以从商业费率转换为住宅费率，但这是视情况而定的。你必须单独或作为联合管理机构（JMB）或管理公司（MC）的一部分提出申请。
3. SoHo属于HDA (Housing Development Act房屋买卖合约) 吗？
虽然你确实签署了SoHo单元的买卖协议，但这与SoFo和SoVo单元的情况不同，因为它们不受1966年的房屋发展（管理及牌照）（HDA）的管制。
相反，你将与房地产开发商签署一份非标准的买卖协议，该协议由开发商的律师起草，不受HDA监管。在签署这份非标准买卖协议之前，请仔细检查买卖协议中的条款，因为任何与你的新SoFo和SoVo单元有关的争议都必须基于本协议向法院解决。
至于SoHo单位，任何纠纷都可以提交给房屋仲裁庭(Tribunal for Homebuyuer Claims)， 因为他们有HAD的管辖权。
虽然SoHo、SoVo或SoFo单位因其优越的地理位置和价格而具有吸引力，但重要的是要考虑该物业的贷款条款和水电费（商业或住宅）。在考虑购买SoHo、SoVo或SoFo单元之前，一定要与开发商核实，特别是在SoFo和SoVo单元的非标准SPA中签署的条款。
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