围篱和守卫（G&G）计划在买房者中逐渐受到欢迎。住在私人、封闭的社区会给您带来一定程度的安全感，就像是居住在拥有土地的公寓或组屋一样。
然而，大部分买家都会对围篱和守卫社区的种种特点感到困惑。是否需要支付额外费用？谁雇用和管理保安人员？住在围篱和守卫社区的利与弊是什么？
以下回答了部分关于围篱和守卫社区的常见问题。
1. 分层管理法令是否涵盖G&G社区？
围篱和守卫社区分为两种易于识别的类型：“正式”和“非正式”，我们将在以下加以说明。
“正式”或分层的围篱和守卫社区，属于分层发展计划，也就是土地被分成数块，且房屋和共享资源都由管理委员会管理。这些分层计划受到分层管理法令2013（SMA）和分层产权法1985（STA）保护和治理。过去，分层住宅物业也被称为联排别墅。然而，最近房屋发展也将排屋、半独立式和独立式住宅列入分层有地住宅物业计划中。
另一方面，“非正式”或“发展和隔离”的围篱和守卫社区，是一群较老旧的住宅物业，由居民之间决定要将住宅范围围起，当作安全保障，并在入口处加设警卫站。这些“发展和隔离”社区得到地方当局的非正式批准，但如果被证明对当地道路使用者造成阻碍的话，则很容易被拆除。
2. 管理委员会或发展商在管理G&G计划时有什么样的权利？
如前所述，分层计划由管理层管理。这可以是联合管理机构（JMB）或管理委员会（MC）的形式。管理层负责公共设施的管理和维护、制定每个分层社区居民必须遵守的规则、收取维护费用和共享管理基金等。
大部分分层社区的居民对JMB和MC都感到熟悉，有些人还会认为两者是一样的。JMB和MC的基本职责虽然相同，但两者最大的区别是管理层成立的时间。JMB的建立是为了在分层地契发出前管理和维护共享设施，MC则是在分层地契发出后成立。
另一个区别是管理成员的结构。根据分层管理法令，JMB必须涵盖发展商代表。该代表将帮助指导JMB的剩余委员，同时为他们提供管道，以跟进破损公共设施的修建，以及分层地契的申请。
然而，当分层地契一旦被颁发，JMB就必须将权利和职责移交给管理委员会。
3. 如何计算服务费？
通常，服务费也是分层计划屋主需要支付的各种管理费用之一。服务费是根据房屋的大小计算。因此，尺寸较大的房子将需要支付更高的服务费。
有地分层计划更易于管理，因为与公寓和组屋相比，需要管理的服务较少。然而，有地分层计划的管理费相对地可能更贵，因为比起高楼层物业，需要管理和维护公共设施（例如社区公园、会所、泳池等）的人力需求要来得更大。
4. G&G社区真的安全吗？谁负责保安？
许多购房者被围篱和守卫社区存在更低犯罪率的概念所吸引。需要注意的是，这些发展计划得以保持安全全因来自所雇用的保安。
有能力聘请更全面的保安公司的社区，比起只能负担基本保安服务的社区，得以期望更高的安全性。雇用保安服务的责任将落在JMC或MC（分层计划）或社区居民（发展与隔离社区）的身上。
每个G&G社区都必须遵守的严厉条规，就是除非访客获得明确的许可，否则不得进入社区。该许可可以是通过电话通知保安访客的到来，或征得管理委员会的同意，在公共区域举行派对。归根究底，确保遵守由管理委员会设定的规则，不把未经允许的访客带入社区，是每个社区居民的责任。
5. 社区居民有什么权利？居民可以控制保安服务等课题吗？
居民在雇用保安服务方面肯定有发言权。管理委员会会鼓励居民参加年度股东大会（AGM），当时会提出委员会选举和保安等课题。
但是，居民必须了解，如果他们希望聘请更好的保安公司的话，那将会是昂贵的费用，换句话说管理费也会提高。
此外，居民也可以向负责解决居民问题的委员提出投诉。例如，如果居民发现管理费太高的话，可以写信要求管理委员会说明。找到降低费用的方法或为居民提供高管理费背后的原因，是管理委员的责任。
对于自治管理社区（即“发展和隔离”社区），聘请保安服务的责任则落在居民身上。在这种情况下，居民必须成立居民协会（RA），因为根据法律，除非通过协会，否则他们不允许向居民收取任何费用。RA必须透过社团注册机构申请，随后社区的每个居民都将成为该协会的成员，并且成立委员会解决居民可能遇到的问题。RA会雇用保安服务，并负责防范罪案和向居民收取保安费。
值得注意的是，RA并不像JMB或MC，没有法律授权，因此不能强迫任何居民支付他们不愿意支付的保安费。RA所能做的是指示保安人员要求非付费居民，在社区的入口处登记自己的车辆。
6. G&G社区的居民有什么限制？
管理委员会的社区必须遵守分层管理法令的条规，和一些主要的限制。例如，不得改变房子的外墙和不对房屋进行装修或扩建。居民在进行任何工程前，必须先获得MC的批准。
此外，MC法规禁止未经授权的访客进入或使用设施。如果居民希望在公共场所举办任何活动或聚会，必须事先获得MC的批准，并告知访客预计到访的日期、时间和人数。居民必须了解，即使得到了委员会的批准，他们同样必须遵守公共设施关闭的时间，避免对周围的邻居造成干扰。一般而言，获得批准的访客可以在社区内呆到午夜，过后他们可能会被收取过夜费用（通常采取访客停车费的形式）或被保安人员驱赶。
7. 购房者应该注意哪些利与弊？
分层G&G计划最主要的吸引力来自于居民的隐私、独特性和安全性。当然这也意味着您很难有访客或在社区内举行派对。
另一个吸引人的地方是，经过您房屋区域的交通相对会更少。由于分层G&G社区有自己的公路且其他汽车不得通过，因此比起非分层G&G社区而言，车辆产生的噪音水平要低得多。
通常，分层围篱和守卫社区的缺点是比起标准住宅来得更贵。这些社区居民可能会发现，他们需要为维护社区支付高昂的管理费。
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